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来自 集团财经 2019-05-02 01:17 的文章
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多城发布大规模供地计划 望扭转房价看涨预期

摘要:近期,热点城市陆续下发十三五期间住房发展规划,明确未来三年至五年将大量增加土地供应。业内人士表示,随着土地供应的大幅增加,一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面,另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期,助力楼市降温。 据证券日报11日消息...

今年的土拍情况也印证了产业优先原则。目前,重大产业及总部经济等项目用地供应已经成为深圳新增土地供应的主流。未来,深圳将继续向产业用地倾斜。而规划也大幅增加了未来的住房供应。如上述计划得以施行,这有助于实现“房住不炒”,房价平稳。

    近期,热点城市陆续下发“十三五”期间住房发展规划,明确未来三年至五年将大量增加土地供应。业内人士表示,随着土地供应的大幅增加,一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面,另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期,助力楼市降温。

在租售并举的制度体系下,深圳楼市大幅开启供给侧改革,增加土地供应和住房供应;同时,深圳还将继续捍卫产业升级前沿城市的地位,很多区域土地供应向产业用地倾斜。

    据证券日报11日消息,上海发布的《上海市住房发展“十三五”规划》称,2016年至2020年,上海计划供应5500公顷住宅土地,可提供住房约170万套,比“十二五”期间增加约60%;深圳市规土委发布的《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》提出,2017年深圳计划供应居住用地218公顷,相比去年计划供应居住用地同比增加了74.4%。而在总量增长方面,福州提出,2017年福州市住宅用地计划供应316万平方米,同比增长近一倍,未来5年住宅用地供应量达1920万平方米,年均供应量相当于2016年供地计划的1.4倍。此外,北京、成都、厦门、杭州、武汉等地也相继公布了“十三五”期间的供地计划。

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    在克而瑞地产研究中心一位分析师看来,尽管住建部和国土部三番五次强调房价上涨压力大的城市要增加住宅用地供应,但上半年全国经营性土地成交规模增长着实有限,同比微升3%,二线城市土地成交规模不增反跌,同比下降3%。

据深圳装修公司获悉,在市规土委近日印发的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》(以下简称十三五规划)中,深圳计划2016-2020五年内,通过城市更新提供30平方公里用地规模,通过土地整备释放用地50平方公里,新增建设用地87平方公里。

    不过,上述分析师还表示,“十三五”期间是建立房地产市场长效机制的关键时期,土地供应、租赁市场等都是长效机制的重要内容,很大程度上决定着未来楼市的走向。虽然“十三五”期间,热点城市要顺利完成供地计划确实存在着不小的压力,但预计多数热点城市能够完成供地计划。

此外,深圳还提出新增住房供应65万套的目标,这大大超过了深圳每年新建住宅的消化量,深圳业内人士指出,如果这些目标顺利完成,将大大平抑未来房价大幅上涨的预期。

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产业用地优先

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随着近年来深圳地价不断攀高,民间声音曾多次表达高成本土地对制造业发展的担忧。从本次规划看,深圳正在试图扭转这一局面。

根据规划,到2020年,深圳全市工业用地占建设用地比重将不低于30%,并通过优化管理政策,以稳定的产业空间规模支撑产业持续升级转型。

具体做法是,将19个制造业基础良好、集中成片且单个规模在10-20平方公里左右的产业园区划设为产业集聚引导区。今后将严控产业集聚引导区内工业用地改变用途,且新增制造业项目原则上将布局在区内。

这意味着,区内“工改商”和“工改居”将受到严格限制,而“工改工”比例有望提高。

7276.com,从所在位置看,规划的19个产业集聚引导区有18个位于宝安、龙岗、龙华、坪山及光明新区。上述新增的产业用地大部分也将位于这些区域。

这与深圳对各区的定位相吻合。根据规划,罗湖、福田、南山及盐田将重点强化现代服务业发展,兼顾高端研发功能;宝安、龙岗、龙华、坪山及光明新区重点保障先进制造业发展,同步培育生产性服务功能;大鹏新区则发展旅游服务及生态保育功能,逐步降低现有工业用地规模和比重。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉告诉记者,这样的区域分工有助于将产业空间向外围疏导,理顺各片区间关系。此外,通过轨道交通建设,将深圳中心区和外围区域相连,将能创造出更大的空间利用价值。

今年的土拍情况也印证了产业优先原则。目前,重大产业及总部经济等项目用地供应已经成为深圳新增土地供应的主流。

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